二手房买卖违约的情形有哪些

二手房

二手房买卖违约的情形主要包括以下几种情况：

1、卖方将房屋直接卖给第三人；

2、卖方不按时交付房屋；

合同

3、卖家不签收定金；

4、卖方要求提高房价办理过户；

5、卖方直接毁约。

《最高院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条规定：“买卖合同因违约而解除后，守约方主张继续适用违约金条款的，人民法院应予支持；但约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可以参照合同法第114条第二款的规定处理”。