抵押贷款合同注意事项有什么

抵押贷款合同注意事项：

一、明确抵押合同的签订事项：

1、抵押合同的内容抵押合同应当包括以下内容：

①抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所

②主债权的种类、数额；

③抵押财产的具体状况；

④抵押财产的价值；

⑤债务人履行债务的期限；

⑥抵押权灭失的条件；

⑦违约责任；

⑧争议解决方式；

⑨抵押合同订立的时间与地点；

⑩双方约定的其他事项。

2、抵押合同的形式抵押事项可在主债权合同中设立抵押条款，也可以单独签订抵押合同，但是都必须采取书面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同的效力抵押权是对债权的保障，当债权无法实现现时其才出现。抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。因此，签订抵押合同时需要明确主合同的效力。

三、抵押合同的变更和终止

1、抵押合同变更抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。

2、抵押合同的终止抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：

①抵押所担保的债务已经履行；

②抵押合同被解除；

③债权人免除债务；

④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形。

四、其他注意事项

1、抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。

2、权利凭证的保管抵押合同中可以约定房产权证等相关权利凭证由抵押权人妥善保管。

3、抵押标的的保险抵押标的如果是房产、船舶等不动产，抵押合同当事可以约定对该标的投保。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。这样在最大程度上，保证了抵押权人债权得以实现。还可约定抵押人保证所提供的抵押财产不存在未披露的共有及存在争议情况，如果因前述情况而给抵押权人造成损失，抵押人要承担相应的赔偿责任。

4、抵押费用抵押合同可以明确办理抵押登记、保险费用由谁承担，避免纠纷。

5、注意办理抵押标的登记手续

在签订抵押贷款合同时，需要注意以下几个方面：

1. 借款人信息：仔细核对合同中填写的借款人信息是否准确无误，包括姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 贷款金额和利率：确保贷款金额、贷款利率、还款方式等条款与借款人所了解的一致，特别注意是否有浮动利率。

3. 贷款期限：确认贷款期限是否符合借款人的预期，以及还款日的具体日期。

4. 抵押物：仔细审查抵押物的描述是否准确，确保抵押物的权属清晰，无争议。

5. 还款责任：了解清楚合同中关于违约责任、提前还款以及逾期还款的具体规定。

6. 贷款用途：确认贷款是否只能用于特定的用途，并确保借款人不会将贷款用于非法或不道德的目的。

7. 贷款条件：仔细阅读贷款条件，包括但不限于申请贷款的条件、贷款审批的条件等。

8. 费用：了解清楚合同中所提到的各种费用，如评估费、保险费、公证费等，以及这些费用的支付方式。

9. 还款保障：了解合同中是否有还款保障措施，如保险计划、担保人等。

10. 合同条款：确保借款人理解合同中的所有条款，包括但不限于贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押物、贷款用途、违约责任等。