二手房什么情况下千万不要买

如果二手房存在如下情况，则千万不要购买，对有问题的房子，假如你买后，将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房，未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、列入动拆迁范围的;

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

由于二手市场交易量大、购买人多，因此在购买二手房的过程中，您应该擦亮自己的眼睛。买房一定要留心，对一些存在问题的房子千万不要购买。不要贪图便宜而买房，不然您以后可能会遇到一些产权纠纷。

由此可见，我们也能说买卖不破租赁的本质就是不动产的转让，只不过这种转让行为是发生在承租期间的。我国法律制度对买卖不破租赁的规定虽然不是特别的多，但是这些条款都非常简明扼要的，适当的保护到了三方交易者的合法权益。

在购买二手房时，如果房屋存在产权纠纷，例如房屋所有权不明确或者有多方产权争议，千万不要购买。

如果房屋位于自然灾害频发区域，如地震带、洪水易发区等，购买风险很大，也应避免。

如果房屋结构存在严重问题，如墙体开裂、地基下沉等，这样的房屋不仅居住不安全，而且维修成本高昂，购买需谨慎。

如果房屋属于违章建筑，或者是小产权房，这类房屋通常无法获得合法产权，购买后可能会面临法律风险。

如果房屋的周边环境恶劣，如靠近垃圾处理站、化工厂等污染源，或者交通噪音大，影响居住质量，也不建议购买。