商品房买卖的纠纷有哪些

商品房买卖的纠纷有哪些

(一)认购定金能否退回一些项目在具备销售法定条件前，往往搞认购，让购房者交一定金额的定金。当购房者不能与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是否应返还就往往争执不下，形成纠纷。对于定金是否应收取﹖收取以后是否能退﹖各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不一致，因此，尚需立法或法律解释予以明确。

(二)面积问题总是难以说清交房时，业主经常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种情况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种情况，则很难解决。一是产权证未办，开发商往往推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处理；另一方面，业主也不能拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷难以说清也就无从解决。

(三)变更设计规划很无奈一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它赢利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不仅影响到业主的居住环境和质量，严重的会影响其通风、采光，而对开发商而言，会造成不讲诚信的不良影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。

(四)渗漏裂缝问题堪忧房屋质量纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不同的是，由于开发和销售总量的加大以及小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷往往在一个小区是普遍性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响很大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。

(五)物业管理缺乏监管物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热点，由于其涉及收费、服务质量、安保、业主委员会的相关权益等方方面面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯人数众多。究其根源，源于缺乏立法的规范和大众法律意识的淡漠，造成物业管混乱。

(六)产权证难以到手业主入住以后，迟迟拿不到房产证的情况很多，有的往往是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房产证，因而形成大量纠纷，影响面很大，解决也相当困难。究其原因，往往是前几年房地产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。随着市场整顿力度加大，开发商自律加强，这种纠纷势必会大量减少。

商品房买卖纠纷主要涉及以下几个方面：

1. 合同纠纷：包括合同条款的争议、合同履行中的争议等。

2. 价格纠纷：主要表现为购房者认为房价过高，或者开发商认为房价过低的争议。

3. 交房纠纷：开发商未能按照合同约定的时间和质量标准交房，购房者有权要求开发商承担相应的违约责任。

4. 产权纠纷：涉及房屋产权归属、共有、继承等问题的争议。

5. 装修标准纠纷：购房者对房屋的装修标准与合同约定不符产生争议。

6. 配套设施纠纷：如地下车库、会所、学校、医院等配套设施的交付时间、质量等不符合合同约定。

7. 违章建筑纠纷：如果购房者购买的是违章建筑，可能会引发一系列纠纷。

8. 质量维修纠纷：因房屋质量问题，购房者要求开发商进行维修或赔偿。

9. 预售资金监管纠纷：购房者对预售资金的使用和监管提出质疑。

10. 按揭贷款纠纷：购房者在按揭贷款过程中与贷款银行产生的争议。