开发商推迟办证怎么办

按照法律规定，商品房买卖从签订商品房买卖合同之日起(预售房为交房之日起)90天内完成办证，否则属于开发商违约。如果购房者因开发商原因拿不到房产证，可以追究开发商逾期办证的违约责任。1、按合同支付违约金，开发商延期办证，购房者要求其承担延期办证违约金的，基本上法院遵循以下原则：如果双方在购房合同上有约定的，可以按约定支付违约金，发展商不能以办好的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承担违约责任。

2、诉讼期间，开发商仍未给业主办理房地产证，法院会给开放商一个合理的期限，违约标准按照市有关部门制定的指导租金计算。3、未取得竣工验收证书而将房屋交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商支付违约金提起诉讼的情况，若诉讼期间发展商已取得竣工验收证书，支付违约金的时间按合同约定从取得竣工验收证书的180天起算;而且，由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书的时候，购房者可以要求退房。

另外，在《中华人民共和国合同法》中，对商品房买卖退房情形进行规定，满足以下情况之一，购房者可以要求解除购房合同：①因不可抗力致使不能实现合同目的;②在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;③当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;④当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;⑤法律规定或者购房人约定解除权行使期限，期限届满购房人不行使的;法律没有规定或者购房人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的。

⑥法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的房产交易。

开发商推迟办证是一个常见的情况，购房者可以采取以下几种措施来处理：

1. 首先，购房者应该仔细查看购房合同中关于办证时间的规定，了解自己的权益。

2. 其次，购房者可以向开发商询问具体情况，了解推迟的原因，并要求开发商提供书面的延期办证通知。

3. 如果开发商没有合理解释延期原因或者迟迟不办理，购房者可以考虑采取法律手段，如向房地产主管部门投诉，或者咨询律师，寻求法律援助。

4. 在等待期间，购房者还可以关注项目的进展，保持与开发商的沟通，以便及时了解情况并作出相应调整。

5. 另外，购房者应保留好所有与开发商相关的沟通记录、书面通知等证据，以备后续维权使用。