如何合法评估房屋拆迁

合法评估房屋拆迁需要制定评估方案，向市建设局备案；进行公告公示，广泛征求意见及建议；依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；作出评估评测，制定应急预案；作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

合法评估房屋拆迁时，应当由有资质的房地产评估机构进行评估，确保评估过程的公正性和透明度。评估机构应当依据国家和地方的相关法律法规，遵循评估准则和程序，合理确定房屋的价值。

评估内容通常包括房屋本身的建筑价值、土地使用权价值、室内装饰装修价值、附属设施价值等。在评估过程中，评估师需要对房屋进行实地考察，了解房屋的具体状况，并收集相关的市场信息和资料。

被拆迁人有权要求查看评估报告，对评估结果有异议的，可以申请复核或向有关部门投诉。同时，拆迁方也应当向被拆迁人提供评估报告，确保被拆迁人能够了解自己的财产状况。

此外，被拆迁人还可以聘请自己的房地产评估师进行独立评估，以确保评估结果的公正性。如果双方对评估结果无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。