他项权证 抵押贷款需要带什么材料

房地产

他项权证抵押贷款所需的材料如下：

一、他项权利设定登记

1、房地产抵押申请表；

2、抵押人身份证；

3、夫妻关系证明（结婚证或户口簿）或未婚证明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有权证、土地使用权证；

6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书；

7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记

1、他项权利注销申请表；

2、申请人身份证；

3、他项权利证；

4、银行还款证明；

5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

办理他项权证后，房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存，业主手中只有购房合同和房产证复印件，待贷款还清后，银行出具结清证明及他项权利注销申请，方可去抵押登记部门换取房产证。

办理他项权证抵押贷款时，通常需要准备以下材料：

1. 有效的身份证明文件，如身份证、户口本等。

2. 婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。

3. 用于抵押的房产证原件及复印件。

4. 房产评估报告。

5. 收入证明，如工资单、税单等。

6. 信用报告，显示你的信用历史。

7. 借款申请表。

8. 如果是公司财产进行抵押，还需要提供公司的营业执照副本、股东会或董事会决议等文件。

9. 银行或贷款机构可能还要求提供其他额外的文件，具体要求可能因地区和银行而异。