不动产没有登记但是签了合同

有效力。对于不动产抵押，抵押权要生效的话，必须办理相应的登记手续。如果没有办理登记的，合同是有效的，但是不产生抵押权。登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。

【法律依据】

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

在不动产交易中，如果不动产没有登记但已经签了合同，这种情况可能会带来一些法律风险和不确定性。首先，根据《中华人民共和国物权法》，不动产的所有权变动需要进行登记，未经登记的，不发生物权效力。这意味着即使签订了合同，如果不动产没有完成登记手续，买方暂时无法获得该不动产的所有权。

其次，未登记的不动产可能会导致所有权争议。例如，如果卖方再次出售该不动产给第三人并且完成了登记，那么第三人可能会被法律认定为不动产的所有权人，而买方的权益则难以得到保障。

此外，未登记的不动产还可能影响到抵押权、继承权等相关权利的实现。因此，对于不动产交易，建议务必按照法律规定完成登记手续，以确保交易的安全和权益的有效保障。