20年土地使用证到期怎么办

房地产

1.20年土地使用证到期，土地使用者可以申请续期，在一般情况下，政府应批准续期使用。如果土地使用证不申请续期，政府无偿收回土地使用权。

2.【法律依据】

《城市房地产管理法》第二十二条，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

合同

经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

20年土地使用证到期后，通常需要根据当地政府的具体规定来办理续期手续。一般情况下，土地使用者需要在到期前一定时间内向土地管理部门提出续期申请，并提供相应的证明材料，如土地使用权合同、土地使用证等。土地管理部门会根据申请进行审核，如果符合续期条件，会重新颁发土地使用证。

需要注意的是，不同地区的续期政策可能会有所不同，有些地方可能会要求土地使用者支付一定的土地租金或出让金。因此，建议在土地使用证到期前尽早咨询当地的土地管理部门，了解具体的续期流程和要求。

此外，对于一些特殊情况，如国家建设需要等，土地使用权可能会被提前收回，因此也需要关注相关政策公告。