房改房产权是多少年

房产

我们知道普通商品房的产权是70年，那么房改房产权是多少年，今天就让来为大家讲解一下。

房改房的产权年限是70年，从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。

目前房改房的年限有两种情况：

1、以前就有土地证的

说明该房改房在当初获得土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。

2、没有土地证的

房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下房子都是单位分的，建房土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地就没有缴纳土地出让金。从近几年开始，国家实行房产证和土地证合一为不动产权证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳土地出让金后才能从房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

房改房的产权年限通常根据具体情况有所不同，一般有20年、30年和70年三种情况。20年和30年的房改房是指一些早期的经济适用房，而70年的房改房则是指按照商品房标准进行改革的住房，产权年限与商品房相同。

需要注意的是，20年、30年的房改房到期后可以申请续期，但需要支付一定的土地出让金。70年的房改房到期后，只要房屋产权人继续缴纳土地出让金，就可以自动续期。

具体的产权年限和续期政策，还需要根据当地的房地产政策和房屋的具体情况来确定。