租赁商业房屋的债权债务关系如何

债务承担合同因主体不同，有两种不同的存在形式。

1、一为第三人与债务人之间的合同；

2、一为第三人与债权人之间的合同。合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。”

3、债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意的规定仅仅肯定了第三人与债务人之间的债务承担合同，对第三人与债权人之间是否可以形成债务承担合同并没有明确，但理论界普遍认为。

4、由于债务是为债权人的利益而设的，所以与此而言，在债务转移问题上，债权人拥有比债务人更为优越的地位，根据举重明轻的解释规则，应当认为既然债务人可以转移债务，债权人当然也可以转移债务，所以，第三人完全可以通过与债权人订立债务承担合同进行债务的转移。也就是说债务承担合同的主体即可以是第三人与债务人，也可以是第三人与债权人。

《民法典》

第五百五十一条：债务转移

1、债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。

2、债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

租赁商业房屋的债权债务关系主要涉及房屋的所有者（房东）和房屋的使用者（租户）之间的协议。

房东作为房屋的所有者，拥有房屋的产权，并通过租赁合同将房屋使用权暂时转让给租户。租户则通过支付租金，获得在合同约定期间内使用房屋的权利。这种情况下，房东是债权人，租户是债务人。

在租赁合同中，双方应当明确约定房屋的用途、租金的支付方式和期限、租赁期限、维修责任、违约责任等内容。这些条款构成了债权债务关系的基础，确保了双方的权利和义务。

如果租户未能按时支付租金，房东可以根据合同条款要求租户支付逾期费用或提前终止合同。反之，如果房东未能履行其在合同中的义务，如提供符合约定条件的房屋，租户有权要求房东进行修复或赔偿损失。

此外，如果租赁期间发生纠纷，双方可以协商解决，协商不成时可以向人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。