商品房预售合同效力该如何认定

1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2.当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷解释》第6条规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

商品房预售合同的效力认定通常需要依据我国《中华人民共和国合同法》及相关法律法规来判断。首先，预售合同双方当事人必须具有相应的民事行为能力，即买受人需达到法定年龄且具有完全民事行为能力，开发商需是具有房地产开发资质的法人。

其次，预售合同的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，如预售合同必须明确房屋的具体位置、面积、用途、价格、交付时间等主要条款，不得存在明显不合理或不公平的条款。

再者，根据《城市房地产管理法》第四十五条的规定，商品房预售应当符合以下条件：开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入的建设资金已达工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

最后，预售合同的签订、履行过程中，开发商需履行相应的告知义务，如预售合同登记备案情况、项目施工进度等信息应及时向买受人披露。

若预售合同不符合上述条件之一，则可能被认定为无效合同。买受人在签订预售合同时，应注意审查合同条款，确保自身的合法权益不受侵害。