房屋拆迁详细流程是怎样的

一、房屋拆迁有哪些必经程序和步骤

房屋拆迁的程序和步骤有哪些：

1、取得建设项目批准文件。

2、取得建设用地规划许可证。

3、取得国有土地使用权批准文件。

4、拟定拆迁计划和拆迁方案

5、开设拆迁资金专用账户。

6、申领拆迁许可证。

7、发布拆迁公告

8、拆迁冻结

9、签订房屋拆迁补偿安置协议；

10、发放、领取补偿款；

11、拆除房屋。

二、房屋拆迁的标准是什么

房屋赔偿标准是根据我国现行法律和实际情况而定的。城市国有土地上房屋拆迁，以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条，房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

房屋拆迁的详细流程通常包括以下几个步骤：

1. 制定拆迁计划：由政府或者开发商根据城市规划或发展需要，制定房屋拆迁计划。

2. 公告拆迁信息：在拆迁计划确定后，会通过公示栏、媒体等多种方式向被拆迁人公告拆迁信息，包括拆迁范围、拆迁期限等。

3. 进行评估：评估公司会对被拆迁房屋的价值进行评估，以确定补偿金额。

4. 签订补偿协议：在评估结果出来后，拆迁方会与被拆迁人协商并签订补偿协议，明确补偿方式、补偿金额等细节。

5. 实施搬迁：根据补偿协议，被拆迁人会搬离原房屋，拆除工作随之展开。

6. 补偿支付：拆迁方按照协议约定支付补偿款项给被拆迁人。

7. 新房安置：对于选择房屋安置的被拆迁人，开发商或政府会提供新房进行安置。

在整个过程中，被拆迁人有权利获得合理的补偿，并且有权对拆迁行为进行监督和提出异议。