房地产
不得设定抵押的
房地产：(1)土地所有权。在我国.土地归国家所有和集体所有。而不能为私人
财产。土地所有权不得抵押，也就是不能以国家或集体所有的土地抵押。否则抵押
合同无效。(2)耕地、
宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但是法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、
医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的
财产。所有权、使用权不明或者有争议。无法确定是否有处分权，因此不得抵押。(5)依法被查封、扣押、监管的
财产。但是已经设定抵押的
财产被采取查封、扣押等
财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他
财产。如以法定程序确认为违法、违章的建筑物。【法律依据】《
民法典》第三百九十五条【抵押
财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列
财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他
财产。抵押人可以将前款所列
财产一并抵押。
根据中国相关法律法规，以下类型的房地产一般不得设定抵押：
1. 土地所有权：根据《中华人民共和国物权法》，土地所有权不得抵押。
2. 宅基地使用权：农村集体所有的宅基地使用权不得抵押，但是法律、行政法规规定可以抵押的除外。
3. 集体所有的房地产：乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的集体所有的土地使用权不得单独抵押，但是该乡镇、村企业以该厂房等建筑物占用范围内的土地使用权向银行申请贷款的，可以依法抵押。
4. 学校、幼儿园、医院等公益设施：以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得抵押。
5. 物业管理用房：物业管理用房不得抵押。
6. 被查封、扣押、监管的房地产：已经被依法查封、扣押或者监管的房地产不得抵押。
7. 权属不清或者有争议的房地产：权属不清或者有争议的房地产不得抵押。
8. 建筑物超过使用年限的：建筑物超过使用年限的，不得抵押。
