民法典
1.最高额抵押所担保的未来债权是不特定的，将来的债权是否发生、债权类型是什么、债权额是多少均是不确定的。因此，其所担保的债权必须都是同一性质的债务。2.设定最高额抵押时，双方要明确规定债权发生的原因。根据《
民法典》规定“借款
合同可以附最高额抵押
合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的
合同，可以附最高额抵押
合同。”因此，只有借款
合同和就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的
合同可以附最高额抵押
合同。3.而且在双方还应当在
合同中约定担保债权是否仅限于借款的债务还是商品交易发生的债务，特别是担保商品交易发生的债权的，应当明确规定就何种商品进行连续交易发生的债权额进行担保。否则，应推定双方同意就各种商品交易进行连续交易发生的债权进行担保。
