朋友结婚没几年现在离婚有住房按揭贷款离婚时怎么办理

1、离婚时对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人（银行）的同意，若银行不同意，则无法判决。

2、通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

3、一方面，不能以未经债权人（银行）同意而变更债务人（名义还款人）为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

4、另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

5、根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

在处理离婚时的住房按揭贷款问题时，首先需要明确的是，按揭贷款的处理方式通常取决于夫妻双方的协议和当地的法律法规。以下是一些一般性的建议：

1. 协商解决：夫妻双方可以先尝试协商解决按揭贷款的归属问题。协商内容可以包括谁继续偿还贷款，或者如何共同偿还贷款等。如果能达成一致，最好签订书面协议，以免将来产生纠纷。

2. 法院裁决：如果双方无法达成一致意见，可能需要通过法院裁决来决定按揭贷款的处理方式。法院会根据双方的财产状况、偿还能力等因素进行综合考虑。

3. 房屋产权变更：如果法院或双方协商决定一方继续拥有房产和承担按揭贷款，那么需要办理房屋产权变更手续，将房产过户到该方名下。

4. 提前还款：如果双方都不想继续承担按揭贷款，可以考虑提前还款。不过，这可能需要支付一定的违约金，具体情况要看贷款合同及银行的规定。

5. 银行调整贷款人：如果一方继续承担按揭贷款，而另一方的姓名还在按揭贷款合同上，可以通过银行调整贷款人的方式，将另一方的名字从贷款合同中移除。

在整个过程中，建议咨询专业的法律顾问或财务顾问，以确保处理方式符合法律规定，同时也能最大程度地保护自己的权益。