商品房出让和划拨的区别

1、性质不同。划拨是业主交了补偿费和安置费以后获得的，一般没有限制条件，而出让是把国家土地的使用权让给使用者，有一定的期限，并且还要支付出让金。2、取得方式不同。划拨是经过了政府部门的批准，并交补费用之后获得的权利，或者是政府部门把使用权无偿交给使用者，而出让是通过有偿方式获得的，还有限制了使用年限，使用者需要办理手续才能够将土地出让。3、权利义务不同。划拨不可以转让，而出让可以自由处置。4、期限不同。划拨不规定年限，而出让的使用期限有42年，50年和70年。

商品房出让是指国家将国有土地使用权以有偿方式转让给土地使用者，土地使用者支付一定的土地使用权出让金后，在规定年限内拥有该土地的使用权，并且可以进行房地产开发、经营或转让。这种方式通常适用于商业、住宅等各类房地产项目。

商品房划拨则是指经国务院批准的项目用地和省、自治区、直辖市人民政府批准的非经营性建设用地，国家无偿将土地使用权划拨给土地使用者使用。这种方式一般适用于政府机关、学校、公园等非经营性项目。

出让土地使用权是有期限的，划拨土地使用权则通常是无期限的，或者说是永久的，但这需要按照国家相关规定来执行。

出让土地使用权的转让、出租、抵押等行为需要遵循一定的法律法规，划拨土地使用权则受到更多的限制，不得随意转让、出租、抵押等。