宅基地
宅基地不能买卖，但
房地产可以在村民中买卖。一旦
房地产转让，销售
合同有效。拆迁时，补偿属于
房地产所有人。
宅基地使用权的转让必须同时满足以下条件：(1)转让人拥有两处以上农村住房(含
宅基地)(二)同一集体经济组织内部成员转让；(三)受让人无住房、
宅基地，符合
宅基地使用权分配条件；(四)集体组织同意转让；（5）
宅基地使用权不得单独转让，土地随房屋一并转让。《中华人民共和国物权法》第十四条
房地产物权的设立、变更、转让、消灭，依照法律规定应当登记的，自
房地产登记簿记载之日起生效。第十五条当事人订立有关设立、变更、转让、消除
房地产物权的
合同，除法律另有规定或者
合同另有约定外，自
合同成立之日起生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力。第十六条
房地产登记簿是物权所有权和内容的依据。
房地产登记簿由登记机关管理。第十七条
房地产所有权证书是权利人享有
房地产所有权的证明。
房地产所有权证书中记载的事项应当与
房地产登记簿一致；记录不一致的，除有证据证明
房地产登记簿有错误外，以
房地产登记簿为准。综上所述，如果
宅基地发生纠纷，可以合理维护自己的权益，但前提是
宅基地属于自己。因此，不能协商的事情可以通过法律来解决。不要使用暴力或其他非法手段，否则你将承担法律责任。
根据中国相关法律规定，宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权。如果宅基地上的房屋被卖掉，那么拆迁补偿通常会给房屋的实际所有权人，也就是房屋的购买者。但是，具体情况需要根据当地的政策和拆迁补偿协议来确定。
需要注意的是，出售宅基地上的房屋并不等同于出售宅基地使用权本身，因为宅基地使用权是不能随意买卖的。购买者只能获得房屋的所有权，而宅基地使用权仍然属于村集体或原宅基地使用权人。因此，在拆迁补偿时，土地补偿费可能归属村集体或原宅基地使用权人，而地上建筑物的补偿则归属房屋的实际所有权人。
建议在进行宅基地房屋买卖时，详细了解相关法律法规，并咨询专业法律人士，确保自己的权益得到保障。
