房屋抵押贷款有哪些方式

1、第一、递减式还款抵押贷款。

这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时，从总贷款额中扣除已还的本金，以此作基数来计算本期应付的利息。因此，贷款人应付本息逐期相继减少。

2、第二、渐进式房屋抵押贷款。

这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。

3、第三、重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款。

这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用，吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额，能够促使更多的人利用抵押贷款，而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响，即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担，另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。

4、第四、定息抵押贷款。

这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说，好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出，但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险，并不固定整个还款期的利率，只固定一段时间的利率水平。

房屋抵押贷款主要有以下几种方式：

1. 商业贷款：这是最常见的房屋抵押贷款方式，由银行或其他金融机构提供，利率通常比公积金贷款高。

2. 公积金贷款：对于有公积金账户的个人来说，可以通过公积金中心申请贷款，利率相对较低，且在还款方式上有更多的选择。

3. 混合贷款：即一部分金额通过商业贷款获得，另一部分金额通过公积金贷款获得，这种贷款方式可以享受较低的公积金贷款利率，同时商业贷款的额度和期限也更为灵活。

4. 二次抵押贷款：已经拥有抵押贷款的房产再次进行抵押贷款，这种方式可以为借款人提供更多的资金支持，但需要注意的是，二次抵押可能会带来更高的风险。

5. 房屋抵押经营贷款：这种贷款方式主要用于支持借款人的经营活动，贷款额度较高，但利率也相对较高。