购房合同私人抵押贷款，具体有什么规定

1、抵押人是否是房屋的所有权人或有权处分人。

2、房产是否有权利限制（被查封冻结）情况

3、签订合同后，需到当地房管局办理抵押登记手续

贷款合同是一种约束双方的协议，指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息。

购买合同的第一条，注意项目建设依据这一项条款内容，需要在合同中填写相关的内容，并且核验其与开发商提供的相关证件是否一致，编号和经营范围是否有偏差等。第二条，商品房的销售依据，需要核对销售许可证的号码、批准的机构以及销售的方式，是否与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证一致。

面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的误差比例，一般来说，误差比例是正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，退房后开发商应退还房款以及利息。

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由当事人填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出意见，不能草率行事。

购房合同私人抵押贷款的具体规定会因地区和金融机构的不同而有所差异，但一般来说，这类贷款的基本规定包括以下几个方面：

1. 贷款条件：借款人通常需要提供购房合同、个人信用报告、收入证明等材料，以证明其还款能力和购房意愿。

2. 贷款额度：贷款额度一般不超过房产评估价值的一定比例，不同金融机构的规定可能会有所不同。

3. 贷款利率：贷款利率根据市场情况和借款人的信用评级等因素确定，通常会高于普通银行贷款利率。

4. 还款方式：常见的还款方式包括等额本息、等额本金等，借款人可以根据自身情况选择合适的还款方式。

5. 抵押登记：借款人需要配合金融机构完成抵押登记手续，确保贷款的安全。

6. 合同条款：贷款合同中会详细规定双方的权利和义务、贷款金额、利率、还款期限、违约责任等内容，借款人需要仔细阅读并理解这些条款。

7. 提前还款：借款人可以根据自身情况提前还款，但可能需要支付一定的违约金或罚息。

8. 贷款期限：私人抵押贷款的期限通常较短，一般在1-5年之间，但具体期限需要根据借款人的还款能力和金融机构的规定来确定。