怎样看待一般租赁合同诉讼管辖范围

一般租赁合同诉讼管辖是按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊地域管辖有困 难的，才适用一般地域管辖。涉及房屋租赁关系的诉讼，从两便原则考虑，应当适用特殊地域管辖。否则，如适用一般地域管辖，对于房屋座落地与被告所在地不一致的纠 纷，不便于受诉法院查明案情和判决后的执行。但持这种意见的同志，对适用具体条款又有两种不同的看法，有的认为应适用民诉法第二十三条的规定，由房屋所在 地即履行地法院管辖。理由是，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，均属于合同纠纷，因为这类纠纷产生的根据是双方实际存在的租赁合同;民诉法第二十三条所称“合同纠纷”并未指明只限于经济合同，自然，这类民事合同也应适用第二十三条的规定。 石家庄。有的则认为应适用民诉法第三十条第(一)项的规定，由房屋所在地法院管辖。理由是这类纠纷虽不涉及不动产产权的确认或变更，但它涉及到了产权人对不动产使 用方式的变更和承租人有无使用权的问题，也属于“因不动产提起的诉讼”;审判实践中，不少是由房屋所在地法院管辖的。

一般租赁合同诉讼的管辖范围通常遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。根据该法，合同纠纷一般由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

具体到租赁合同，如果双方当事人在合同中对管辖法院有明确约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的规定，则应按照约定确定管辖法院。

如果未约定或约定不明，通常情况下，原告可以选择向被告住所地或者合同履行地的人民法院起诉。租赁合同的履行地，可以根据租赁物的交付地或者租赁物的使用地来确定。

此外，对于涉外租赁合同，其诉讼管辖范围还可能涉及到涉外民事诉讼程序的相关规定，需要根据具体情况来判断。