房产证
1、
房产证办不下来未交房前业主不需要交纳物业费，应由建设单位根据前期物业服务
合同的约定交纳，交房收房后业主需要根据物业服务
合同的约定交纳物业费。2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务
合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十五条违反物业服务
合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民
法院起诉。
