合同
合同各方：甲方（出卖人）：
身份证号码：乙方（买受人）：
身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本
合同书的项下的
合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本
合同书的项下的
合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有
装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本
合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本
合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本
合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本
合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本
合同书签订（并由双方履行了第1款义务）后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条所有权转移特别约定各方确认：本
合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不仅限于根据登记部门的要求另行签订
合同文书、提供
身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本
合同书第一条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼（仲裁）等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本
合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本
合同书第三条义务时，应承担违约责任。4、甲方双方违反本
合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本
合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本
合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本
合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用（如登记部门要求另行签订
合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本
合同书为准）。3、本
合同书在各方签字后生效。甲方签名：乙方签名：年月日
二手房销售合同书需包含以下核心条款，以明确买卖双方权利义务：
一、合同主体信息
1. 卖方信息：姓名、身份证号、联系方式、房产证登记地址
2. 买方信息：姓名、身份证号、联系方式、现住址
3. 房屋共有人信息（如有）
二、房屋基本信息
1. 房产证编号、房屋坐落位置（精确到门牌号）
2. 建筑结构、产权面积、使用面积、公摊面积
3. 产权性质（商品房/房改房/经济适用房等）
4. 土地使用权年限及起止日期
三、交易条款
1. 总成交价格（大写+小写）
2. 付款方式：
- 定金金额及支付时间
- 首付款比例、支付时间及方式
- 贷款金额及放款时间约定
- 尾款支付时间及条件
3. 资金监管账户信息（如适用）
四、产权交割条款
1. 过户办理时间节点
2. 税费承担明细（契税、个税、增值税等）
3. 房屋交付标准：
- 交房时间
- 物业费/水电燃气费结算
- 户口迁出保证
- 钥匙及门禁交接
五、特别约定事项
1. 房屋附属设施清单（家具家电等）
2. 租赁情况处理（如有租约需提前解除）
3. 学区名额使用情况说明
4. 房屋质量瑕疵担保条款
六、违约责任
1. 逾期付款违约金（日万分之五为常见标准）
2. 逾期交房赔偿责任
3. 产权瑕疵担保责任
4. 合同解除条件及赔偿计算方式
七、其他条款
1. 合同生效条件（签字+按手印）
2. 争议解决方式（仲裁/诉讼）
3. 合同份数及留存说明
4. 附件清单（房产证复印件、身份证明等）
注意事项：
1. 必须核对房产证原件与卖方身份证一致性
2. 需到房管局核查房屋抵押、查封情况
3. 建议通过银行资金监管账户进行交易
4. 合同签订后应及时办理网签备案
5. 不同城市可能有特殊政策要求
