发生了拆迁纠纷怎样谈判？

发生了拆迁纠纷怎样谈判？

1、找准目标，合理定位

这是谈判的最基础工作，恰又是难度最大的一件事，要求过高，脱离实际，必将适得其反;要求过低，担心吃亏还被别人笑。所以，选则一个最好方案和底线很关键，这就看被拆迁人是否熟悉拆迁法律和房屋评估知识，如房产为居住，市场价值50万，加上搬迁费、过渡费等55万，这就是谈判尺码，上下浮动，货币补偿或价值相等的房产调换均可。对于一些复杂的，如面积争议、住改商价值认定、违章建筑等问题尽量作出对自己有利的认识追求更大利益，适当时候再让步靠笼。

2、谈判中要善于倾听、分析和判断

从而拿出应对的策略，这些都是能不能实现谈判目的的关键。所以，高明谈判者不仅善于倾听，还善于在不显山露水的情形下，启发对方多多地说。详细地说。最好把他们要说的话、想说的话尽量地都说出来。在对方说的时候，不要打断对方，不要怕冷场。在对方有一种言多有失的警觉时，要尽力地谆谆善诱。还要尽量判断出对方真实意图和水份。然后根据自己方面的原则立场，拿出一套应对的谋略。同时，还要随着对方策略的转换而转换，或者是设法把对方思路引向自己的策略中来。这样才能谈笑风声之中，掌握谈判的主动权。

3、抓住拆迁人心理谈判

拆迁人尤其是商业开发的拆迁，他们希望被拆迁人早日拆迁，不愿作过多纠缠，通常在非原则性问题上，还是愿意让步，所以灵活掌握谈判中让步和坚持的火候。就像琴弦一样，松了弹不成曲子，紧了就会拉断。

4、抓住拆迁人弱点谈判

拆迁人有时自己都不知错在何处，如主体不符、许可证不合法、评估程序违法等，其惧怕一旦败诉，整个拆迁损失极大，于是，在点出它破绽与弱点时，往往会使谈判利益增大。

在处理拆迁纠纷进行谈判时，首先需要充分了解相关的法律法规，确保自己的权益不受侵害。其次，应该收集和整理好与房屋相关的所有材料和证据，比如房产证、土地证、购房合同等。

在谈判过程中，保持冷静和理性是非常重要的。表达自己的诉求时要具体、明确，同时也要尊重对方的立场和要求。可以考虑聘请专业的律师，他们能提供法律咨询和谈判指导，帮助你更好地维护自己的利益。

此外，也可以尝试与拆迁方进行多轮沟通，寻找双方都能接受的解决方案。如果可能的话，参加相关的调解会议也是一个好主意，有时候第三方的介入可以帮助双方达成协议。

最后，如果通过谈判无法解决纠纷，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，比如提起诉讼或者申请行政复议等。