房贷银行贷款利息是怎么规定的

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。

银行贷款利息有两种计算公式：

1、等额本息贷款的计算公式

每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以(1月利率)乘以还款月数(1月利率)再乘以还款月数最后减去1。

2、等额本金贷款计算公式

每月还款的金额就是用(贷款的本钱÷还款月数)加上(本金再减去已归还本钱的累计额)最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。

3、《个人贷款暂行办法》第三十八条贷款人应当按照法律法规规定和借款合同的约定，对借款人未按合同承诺提供真实、完整信息和未按合同约定用途使用、支付贷款等行为追究违约责任。

房贷银行贷款的利息通常由基准利率和浮动利率组成，具体利率由银行根据借款人的信用情况、贷款期限、贷款金额等因素来确定。在中国，基准利率一般是指中国人民银行发布的贷款基准利率，但目前实际操作中，大多数银行房贷利率是按照基准利率上浮或下浮一定比例来执行的。

对于购房者而言，选择贷款利率是固定利率还是浮动利率也很重要。固定利率在贷款期限内利率不变，适合那些希望规避利率上升风险的购房者；浮动利率则会随市场利率的变动而调整，可能会在贷款初期利率较低，但如果市场利率上升，则购房者需要支付更高的利息。

此外，购房者还可以通过提高贷款额度、缩短贷款期限、增加首付比例等方式来降低贷款利率。具体的操作和选择，需要购房者根据自己的实际情况来决定。