房屋买卖双方都违约怎么办，无效购房合同该怎么处理

一、房屋买卖双方都违约怎么办

1、合同履行过程中双方均有违约行为，应各自承担相应违约责任。

2、按法律规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

3、对于双方均不履行合同的情况，我国法律有明确规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方不能推卸责任。总之，在双方均违约的情况下，各自都要承担违约责任，双方也可向对方追偿损失。其中，我国法律中都有明确规定。

二、无效购房合同该怎么处理一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。

1、返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。

2、赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。

房屋买卖双方都违约的情况通常比较复杂，需要根据具体情况来处理。一般情况下，双方可以协商解决，约定如何补偿对方或者解除合同。如果协商不成，可以通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，由法院来判决如何处理违约责任。

无效购房合同的处理方式主要包括以下几种：首先，恢复原状，即将房屋买卖双方恢复到合同签订前的状态，比如买方需要将房屋退还给卖方，卖方需要将房款退还给买方；其次，赔偿损失，如果因为合同无效导致一方或双方损失，受损方可以要求对方赔偿损失；最后，如果是双方都存在过错，可能需要根据各自的过错程度来分担损失。

在处理无效购房合同的过程中，建议双方咨询专业的法律顾问，以确保自己的权益得到保护。