房产抵押借款租赁合同有效吗

抵押房产办理借款签订的租赁合同有效。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。法律依据：《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

房产抵押借款租赁合同的有效性需要根据合同的具体内容和中国相关法律法规来判断。一般而言，如果该合同符合《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，且所有当事方在合同上自愿签署，则该合同可能是有效的。然而，房产抵押借款和租赁是两种不同的法律关系，将它们混合在一起可能会引发合同效力的问题。建议在签订此类合同时，咨询专业的法律顾问，确保合同内容合法有效，并且能够达到双方的预期目的。