二手房房子契税怎么算的

二手房

二手房房子契税的计算是契税应纳税额=计税依据*税率。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

二手房交易中，契税的计算方式通常依据房屋的成交价格和买受人的身份来确定。在中国，契税的税率一般为房屋成交价格的1%至3%。具体税率如下：

1. 对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5%的税率征收契税。

2. 对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

3. 对于个人购买的非普通住宅和第二套及以上住房，契税的税率统一为3%。

4. 对于企业购买的房屋，契税的税率为3%。

此外，具体的减免政策可能会因地区而异，因此在实际交易中，建议咨询当地的税务机关以获取最准确的信息。