商品房
一、公摊面积是指整栋楼公共使用部分的面积，公摊面积需要由该楼栋的全体业主来进行分摊，而公摊面积包括了楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警室、共用墙体等，在计算公摊面积的时候，应该按照每户的公摊面积=每户的套内建筑面积×分摊系数来计算，公摊面积的大小关系着住户居住的舒适度，所以公摊面积不能一味的要求太小，不能过高也不能过低，适合才是最好的。二、法律依据：《
商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙墙体水平投影面积的一半。第十一条公用建筑面积分摊计算各套单元的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
公摊面积是指在物业管理区域内，由全体业主共同分摊的建筑面积。主要包括住宅楼的公用走廊、电梯井、楼梯间、地下车库、物业管理用房、公共设施和设备用房、门厅、大堂等公共部分的面积。而私有面积则是指各个业主自己所有的部分，比如自己的单元、房间等。
区分公摊面积和私有面积通常需要查看购房合同中详细的面积分摊表，以及房管局提供的房屋面积测绘报告。这些文件会明确指出哪些部分是公摊面积，哪些部分是私有面积。
需要注意的是，公摊面积不能单独计算，只能按比例分摊给每个业主。私有面积则完全属于个人，业主拥有其全部产权。
