房屋租赁合同最长签几年,有哪些规定

租赁合同最长签20年。按照规定，房屋租赁合同的期限最长不能超过20年。当事人之间约定的期限超过20年的，超过的部分无效。房屋租赁合同到期后，当事人之间经协商一致可以续签。

房屋租赁合同的期限可以根据双方当事人的约定来确定，但我国《中华人民共和国合同法》并未对租赁合同的最长期限作出明确规定。然而，根据《民法典》的规定，租赁期限一般不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

在租赁期限内，租赁合同的双方应当遵守诚实信用原则，履行合同约定的义务。如果租赁合同中约定了续租条款，可以在租赁期限届满前按照约定续签租赁合同。

此外，如果租赁房屋用于居住，还应当遵守我国《商品房屋租赁管理办法》中的相关规定，比如合同内容应当包括房屋基本情况、租赁期限、租赁用途、租金及支付方式、房屋的维修责任、违约责任等条款。