买了五证不全的房子怎么办

1、协商退房退款，购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款。

2、因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款。

3、起诉退房，若是协商退款不成，可以起诉，因为这种无销售许可证情况下销售房屋是违法的，开发商不仅退房，还要返回房款、利息等。

购买五证不全的房子存在较大的风险，五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件是确保房产合法性和安全性的重要依据。以下是您可以采取的措施：

首先，确认房屋的具体情况。您可以向开发商或房产中介要求查看相关证件的复印件，了解房屋的合法性和建设进度。如果开发商无法提供这些证件，建议您谨慎考虑是否继续购买。

其次，咨询专业人士。您可以请律师或房产专家对房屋的合法性进行评估，了解潜在的法律风险。专业人士可以帮助您分析合同条款，确保您的权益不受损害。

第三，与开发商协商。如果房屋已经建成但证件不全，您可以与开发商协商，要求其尽快补办相关证件。在证件齐全之前，您可以要求暂缓支付房款或签订补充协议，明确双方的责任和义务。

第四，考虑退房。如果房屋存在较大的法律风险或无法补办证件，您可以考虑退房。根据《合同法》相关规定，如果开发商无法提供合法证件，您有权要求解除合同并退还已支付的款项。

最后，保留相关证据。在整个过程中，务必保留所有与购房相关的文件和沟通记录，包括合同、付款凭证、协商记录等。这些证据在发生纠纷时将成为您维权的重要依据。

总之，购买五证不全的房子存在较大的风险，建议您在做出决定前充分了解房屋的合法性和潜在风险，并采取必要的措施保护自己的权益。