二手房
有效。1、
二手房买卖
合同一经签订即生效，不需要
备案。但如果是
商品房预售
合同则应当进行登记
备案。按照法律规定，当事人以
商品房预售
合同未按照法律、行政法规办理登记
备案手续为由，请求确认
合同无效的，不予支持。
商品房预售
合同没有
备案的，不能对抗善意第三人。2、没有
备案的房屋买卖
合同是有效的，
合同备案只是行政流程，不影响
合同的效力。3、根据《最高人民
法院关于审理
商品房买卖
合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以
商品房预售
合同未按照法律、行政法规规定办理登记
备案手续为由，请求确认
合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记
备案手续为
商品房预售
合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。4、根据《中华人民共和国
民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
