房屋买家可否要求卖家将房屋过户给第三人名下

合同

房屋买卖中，买家在签订房屋买卖合同后，因一些特殊原因（必然限购不能过户）需要将买家变更为其他人。即便买家因限购没有购房资格，房屋买卖合同并不因此无效。此时，若买家指示卖家将房屋过户给其他人，需要视情况而定。

若买家已经履行付款义务，仅指示卖家将房屋过户给其他人，其他人也有购房资格，则属于权利的转让，权利转让的，通知到卖家即可，不需取得卖家的同意。此处需要注意，为了规避限购政策指示过户给他人的，此种行为违反了公序良俗，会导致指示过户的意思表示无效。卖家可以拒绝。

若签订合同后，买家将付款义务和取得房屋的权利概括转让给其他人，则需要经过卖家的同意，因为义务的转移需经过债务人的同意，否则此转让权利义务的行为无效，卖家可以拒绝。

民法典

【法律依据】

《民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。