民法典
房屋可以同时抵押给两个人。但被担保的两个债权的总额不能超过被抵押房屋的价值。对于房屋同时抵押给两个人的，在实现抵押权清偿债款时按下列顺序进行：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。【法律依据】《
民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移
财产的占有；将该
财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该
财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的
财产为抵押
财产。
