民法典
1.《
民法典》规定不动产抵押
合同成立即生效，但不动产抵押权需登记后才生效。2.不动产抵押
合同何时生效，《
民法典》实施之前有三种规定。一种规定自签订之日生效，一种规定为办理抵押登记之日起生效，还一种规定自公证之日起生效。3.《
民法典》规定以
房地产为抵押标的物的抵押台同"自登记之日生效:同时《
民法典》对土地使用权和房屋、其他附着物的抵押登记部门作了规定。4.但对登记期限登记费用等并未规定。实践中登记部门登记的抵押期限大都是半年或者一年，这样，使得抵押人要不断办理延续登记手续和再次交纳登记费用，影响了当事人办理抵押登记的积极性。
