合法购买小产权房后的房产证申请事宜

房产证

一、合法购买小产权房后的房产证申请事宜

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1.小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

身份证

2.小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。

3.根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

4.房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。

5.到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

6.凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

二、小产权房拆迁是否会赔钱

经登记备案的小产权房拆迁一般会赔钱。属于合法建筑履行相关审批手续的小产权房，权利人为本集体经济组织成员的，拆迁时可以根据国土部门测绘数据获得赔偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定， 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、小产权房屋合同应当如何确认有效性

小产权房屋买卖合同效力的认定如下：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员的如取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。