商品房预售合同和商品房买卖合同不一样

商品房

一、商品房预售合同和商品房买卖合同不一样

商品房预售合同和商品房买卖合同在于二者适用的情况不同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。房屋买卖合同是指出卖人将已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。而房屋预售合同是指房地产开发企业取得预售许可证后，将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的合同。预售合同是正式合同的前身，正式的买卖合同从签字之日起生效，有法律强制力。

二、商品房买卖合同的样式

合同

1.当事人基本情况；

2.商品房基本状况；

3.价款及支付方式；

4.商品房交付使用方式及条件；

5.公共配套设施设备条款；

6.面积差异的处理；

7.产权登记的约定；

8.违约责任。

三、商品房预售应具备哪些条件

1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5.七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;

6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7.法律、法规规定的其他条件。