不动产权证书有什么用?

房屋拆迁

一、不动产权证书有什么用

不动产权证书的作用是保护权利人的合法权益以及规范登记的行为。不动产证是购房行为有效、合法的证明，更是购房者落户的必要条件。不动产证是房产进行转让、赠与和继承的重要凭证，没有办理不动产证，这些行为便不能进行。不动产证是住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁时的法律依据。房屋的使用年限一到或者是受政策、规划的影响，房屋需要拆迁时，不动产证是获得政策或者相关拆迁法规的拆迁赔偿的重要依据。

二、不动产登记办理的正当理由

商品房

1.尚未登记的不动产首次申请登记的;

2.继承、接受遗赠取得不动产权利的;

3.权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化，申请变更登记的;

4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

5.申请更正登记或者异议登记的;

6.预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按约定与预购人申请预告登记，预购人申请预告登记的;

7.人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。

三、不动产证具体多久能办下来

不动产证自受理登记申请之日起30个工作日内能办下来。

法律依据：根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

不动产权证书是用来证明不动产权利归属的重要文件。根据中国《物权法》的规定，不动产权证书是权利人享有不动产物权的证明。不动产权利包括所有权、使用权、地役权、抵押权等。不动产权证书对于不动产权利人来说具有以下几个方面的作用：

1. 确认权利：不动产权证书是不动产权利的法律证明，明确记载了权利人的姓名或者名称、权利类型、权利范围、权利期限等信息。 2. 交易凭证：在不动产权转让、出租、抵押等交易过程中，不动产权证书是重要的凭证之一，用于确认权利人的身份和权利状况。 3. 保护权益：不动产权证书是不动产权利人维护自己合法权益的重要依据。当不动产权利受到侵害时，权利人可以通过不动产权证书向相关部门申请保护。 4. 融资工具：不动产权证书可以作为抵押物，用于向金融机构申请贷款等融资活动。 5. 征收补偿：在征地拆迁等征收行为中，不动产权证书是权利人获得补偿的重要依据。

总之，不动产权证书在不动产权的管理和交易中起着至关重要的作用。