产权二手房过户流程

二手房

产权二手房过户流程如下

1.看房查档签合同；

合同

3.到市房产交易中心评估价值；

4.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；

5.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；

6.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；

7.到房产局办理产权交易手续。

二、二手房买卖协议需公证吗

二手房买卖协议通常无需公证，当事人可以自行选择是否公证。《公证法》第二十七条的规定，申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

三、二手房买卖税费是由谁出

二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。

产权二手房过户流程大致包括以下几个步骤：首先，买卖双方签订二手房买卖合同；其次，双方到房地产交易中心办理网签手续；然后，根据需要，买方可能需要支付首付并申请贷款；接着，卖方需要结清房屋的贷款、税费等；之后，双方携带相关材料到房地产交易中心进行过户交易；最后，买方支付剩余房款，卖方交付房屋。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议咨询当地的房地产交易中心或相关专业人士。