过户土地使用证的费用

契税

一、过户土地使用证的费用

过户土地使用证的费用如下：

1. 契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳

增值税

2. 土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

3. 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

4. 房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

5. 房屋产权登记费：80.00元。

6. 房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

7. 登记费和工本费；70.00元。

8. 土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

二、土地使用证怎么办理过户

土地使用证的过户方式如下：

1.签订土地合同买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，到土管部门下设的测绘公司申请测绘;

2.测绘公司测绘测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费;

3.评估公司评估带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费;

4.土管部门受理带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证(复印件)、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户;

没土地使用证不可以过户，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。