土地使用权抵押的风险

银行

土地使用权抵押的风险如下：

1.选择贷款抵押类型风险。

公司

3.抵押人或抵押权人的主体适格性风险。

4.土地使用权价值变化风险。

5.抵押物瑕疵。

6.登记不规范风险。

7.抵押权实现时有限的还款和债务清偿能力。

8.授信风险。

二、土地使用权抵押的适用范围

主要包括三个方面：

1.抵押贷款。即以土地使用权作为抵押，向银行、信用社、信托公司等金融机构贷款或者从事民间的借贷活动。

2.抵押承租和承包。即承租方或承包经营者以土地使用权作为抵押，承租企业或担保承包企业的经营者，如果没有完成租赁合同或承包经营合同所规定的经营目标。出租方或发包方有权以该土地使用权优先受偿。

3.担保其他债务的履行。在其他涉及金钱给付或者可以以金钱估价的债务中，只要双方当事人协商一致，也可以以土地使用权设置抵押，作为债务人履行债务的担保。

三、土地使用权过期怎么处理

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用出让金，并办理登记。

土地使用权抵押的风险主要包括：抵押物价值可能因市场波动而下降；在债务人无法偿还债务时，抵押权人可能难以实现抵押权；抵押物转让或再抵押可能影响抵押权人的权益；以及抵押物被查封或扣押的风险等。