物业停水停电哪个部门管

房地产

物业停水停电由当地的房地产行政主管部门管。业主享有的权利有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；监督业主委员会的工作；监督物业服务企业履行物业服务合同等。

《物业管理条例》 第三十四条

合同

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

《物业管理条例》 第四十八条

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

二、物业停水停电怎么办

物业停水停电可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。水电的提供者是自来水公司和供电局，只有自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业在合同中无约定的情况下无权对业主断水断电。物业给业主停电停水在合同上属于设他合同条款，该类条款的实施应征得权利人的同意，否则视为无效条款。

三、业主不满意物业服务质量是否可以拒绝支付物业费

一般情况下不可以。按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

物业停水停电的情况通常由多个部门共同管理。具体来说，停水问题一般由供水公司负责处理，停电问题则由供电公司或电力管理部门负责解决。物业公司主要负责日常的管理和协调，如果遇到停水停电的情况，他们通常会与相应的服务提供商联系，以尽快恢复供水供电。同时，物业公司也会通知业主，并提供必要的帮助和信息。如果问题是由于物业管理和维护不当造成的，那么物业公司也需要承担责任并采取措施解决。