商品房买卖合同如何变更

商品房

一、商品房买卖合同如何变更

商品房合同的变更方式是双方协商一致后进行变更。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人变更合同有效需要具备以下条件：行为人意思表示真实；行为人具有相应的民事行为能力；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

合同

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、满足什么条件商品房买卖合同才成立

1.出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

2.买卖双方当事人必须具有完全行为能力。

3.房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。

4.房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

5.房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公正。

三、商品房买卖合同备案流程法定规定

商品房买卖合同备案登记程序：

1.开发公司在网上提交商品房买卖；

2.产权市场处确认提交的商品房买卖；

3.开发公司填写备案登记号；

4.开发公司报送合同备案登记表；

5.产权市场处盖章。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。