按揭买的房离婚怎么分割

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一、按揭买的房离婚怎么分割

按揭买的房离婚由双方协商分割。如果双方协商不成，由法院判决，法院的处理办法是：

1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

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2.一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

二、离婚后按揭房过户需要还清贷款吗

离婚后按揭房过户需要还清贷款的，贷款没有还清的情况下，房产证都是押在银行的，不可能过户的。

可行的办法是这样的：先到原贷款银行申请提前还款，一般在银行成功受理后，会告诉具体的扣款时间，借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上，一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件（紧记必须在房管局涂销抵押登记），即可办理后续的过户手续。

在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

在离婚时，按揭购买的房屋分割通常会根据当地的法律法规以及双方的协议来处理。在中国，根据《中华人民共和国民法典》的规定，婚姻关系存续期间所得的财产，除有特别约定外，属于夫妻共同财产。因此，按揭购买的房屋一般会被视为夫妻共同财产。

分割时，通常会考虑以下几个方面： 1. 双方的协议：如果夫妻双方对如何分割房屋有协议，一般会按照协议来处理。 2. 房屋的市场价格：可能需要对房屋进行评估，确定其市场价格。 3. 双方的经济状况：法院会考虑双方的经济状况，包括收入、债务等，来决定分割方式。 4. 子女抚养权：如果有子女，房屋的分割也会考虑到子女的抚养权归属，以利于子女的健康成长。

实际分割方式可能包括出售房屋后分割房款、一方购买对方的份额、或者双方协商一致的其他方式。如果双方无法达成一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出判决。

在处理这类问题时，建议咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到保护。