几十年前的农村自建房是否可办理不动产证

宅基地

一、几十年前的农村自建房是否可办理不动产证

几十年前的农村自建房是可办理不动产证的，但要符合土地利用规划，农村建房的宅基地需要通过审批，否则是无法办理不动产登记的。不动产证就是房产证的升级版本，不动产证是不动产所有人对自己的房产拥有权的证据。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

房产证

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、不动产权证的内容

房产的不动产权证包含以下这些内容：

1.不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;

2.不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;

3.涉及不动产权利限制、提示的事项;

4.其他相关事项。

三、办理不动产权证的材料

办理不动产权证所需材料:

1.盖章的申请表。

2.房屋买卖合同。

3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5.专项维修资金专用收据。

6.契税完税或减凭证。

7.购房者身份证明（复印件核对原件）。

8.房屋共有的提交共有协议。

9.银行的提前还贷证明。