房屋拆迁的完整流程

房屋拆迁

一、房屋拆迁的完整流程

房屋拆迁的完整流程如下：

1.申领《房屋拆迁许可证》；

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2.拆迁管理部门进行审核；

3.审核通过发放《房屋拆迁许可证》；

4.发布《拆迁通告》；

5.选择确定评估机构；

6.入户调查；

7.评估结果公示；

8.出具并送达评估报告；

9.签订房屋拆迁补偿安置协议；

10.发放、领取补偿款；

11.拆除房屋。

二、房屋拆迁估价报告的有效期

房屋拆迁评估报告有效期为一年。关于估价报告的有效期，通常在估价报告中会有关于估价报告有效期的条款写明，我国《房地产估价规范》规定，房地产估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。

估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。不管拆迁期限是多长，只要你估价报告过了报告上所载明的有效期（短于1年有效），估价报告即失效了，此时若还在拆迁期限内，且未签订拆迁许可协议，可要求重新评估。

三、房屋拆迁的形式

房屋拆迁的形式有三种：

1.人民政府组织统一拆迁。即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。

2.自行拆迁。它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。

3.委托拆迁。它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。