国有土地挂牌出让规章程序是怎样的

保证金

一、国有土地挂牌出让规章程序是怎样的

土地挂牌的程序是：

1.发布挂牌公告，出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点；

合同

2.出售挂牌文件，在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘；

3.受理竞买申请，在挂牌公告规定的时间内，缴纳竞买保证金；

4.审查挂牌资格，对符合条件的通知其参加挂牌活动；

5.挂牌，在挂牌公告规定的时间和交易场所；

6.揭牌，在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金；

7.公布成交结果；

8.签订出让合同，竞得人应按照成交确认书约定的时间，与出让人签订《国有土地使用权出让合同》。

二、土地出让年限到期了怎么办

土地出让年限到期了，有两种处理方式：

1.土地使用者申请续期。在一般情况下，政府应批准续期使用。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

2.政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

三、土地出让金具体如何计算

土地出让金具体的计算方式有：

1.有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。

2.在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。