按揭贷款买房离婚怎么办

按揭

在取得抵押权人同意、付清全部银行贷款后携带银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销，注销后到房产交易中心办理过户登记手续。

《城市房地产抵押管理办法》第三十五条 抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

离婚

离婚时按揭房房产过户后30日内拿到房产证。购房者办理过户应当提交户口本、购房合同、产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30日内办结。

根据《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

在处理按揭贷款买房后的离婚事宜时，夫妻双方需要首先明确房产的归属问题以及贷款的偿还责任。通常情况下，房产和贷款的处理方式取决于双方的协议和当地的法律法规。以下是一些一般性的建议，但具体情况建议咨询专业的法律顾问：

1. 协商解决：夫妻双方可以通过友好协商，决定房产归哪一方所有，并就贷款的偿还方式达成一致。如果双方都能同意房产归一方所有，那么该方可以继续承担贷款的偿还责任。

2. 法院判决：如果双方无法达成一致，可能需要通过法院判决来解决。法院会根据双方的经济状况、子女抚养权等因素来决定房产的归属。

3. 贷款偿还：无论房产归哪一方，贷款的偿还责任也需要明确。如果一方决定保留房产，那么该方应当继续偿还贷款。如果双方都同意出售房产，所得款项可用于清偿贷款，并根据实际情况分配剩余款项。

4. 产权变更：在房产归属明确后，需要进行房产的产权变更。这一过程可能需要一定的时间和费用，且需要遵循当地的房产交易法律法规。

5. 法律咨询：由于涉及复杂的法律问题，建议夫妻双方在处理离婚事宜时，寻求专业的法律咨询，确保自己的权益得到保障。

请记住，每个案例的具体情况都不相同，因此上述建议需要根据实际情况进行调整。希望这些建议能够对您有所帮助。