农村宅基地怎样办理土地使用证

宅基地

一、农村宅基地怎样办理土地使用证

农村宅基地办理土地使用证要遵循如下程序：

1.本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。

农民

2.上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘。

3.报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划。

4.国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书。

5.国土员根据农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收。

6.凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单（有镇、村、组及国土员签署意见）到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记。

7.颁发土地使用证。

二、宅基地超出部分怎么办

宅基地超出部分有如下几种处理方式：

1.宅基地超面积的部分实行有偿使用

由于情况不同，超标面积计算也不同，其中大致可以分为两种，一种是在200㎡以下的超标面积，将按照每年2元/㎡来计算费用，一种是大于或者等于200㎡的超标面积，将按照每年5元/㎡计算费用。

2.由村组自行决定如何处理

我们都知道宅基地农民只有使用权，真正的所有权在村集体手里，也就是说宅基地标准的多少，应该由村集体来决定，而非是那些非村集体人士，因此超标的宅基地面积，可以由村集体或者村民代表举行会议商定。

三、宅基地可以继承吗