二类经济适用房和商品房的区别是什么？

商品房

一、二类经济适用房和商品房的区别是什么

二类经济适用房和商品房的区别是：

1.房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质;而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

身份证

2.交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

3.优惠政策不同：二类经济适用房可以享受到我国的很多政策;而商品房基本没有什么优惠政策可以享受。

二、二类经济适用房的购买流程

二类经济适用房的购买流程：

1.居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

2.需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售(买卖)合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

3.买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。

三、二类经济适用房需缴纳哪些费用

二类经济适用房只需缴纳土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税即可。

1.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

2.所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。

3.印花税：0.1%，买卖双方各承担一半;

4.契税：1.5%，由买方缴纳。

二类经济适用房和商品房的主要区别在于它们的定位、价格以及购买条件等方面。

经济适用房是指由政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性住房。二类经济适用房作为经济适用房的一种，通常在价格上会比商品房更加亲民，主要面向具有一定收入限制的城市低收入家庭。购买二类经济适用房通常需要符合当地政府规定的条件，比如收入水平、家庭人口等，并且在购买后一定时期内不能转为商品房上市交易。

商品房则是指由房地产开发商按照市场机制进行建设并销售给个人或企业的住房。商品房的价格受市场供求关系影响，通常比经济适用房要高。购房者可以根据自己的经济能力和需求自由选择购买的商品房，没有购买条件的限制。商品房在交易方面也更为灵活，购买后可以随时上市交易。

总的来说，二类经济适用房是带有政策性福利性质的住房，旨在解决城市低收入家庭的住房问题，而商品房则是完全市场化的产品，价格和购买条件都由市场决定。